"全面解析二胎房貸：利率、條件與申辦流程攻略"
在購房市場逐漸熱絡的現今，除了一般房屋貸款，
二胎房貸成為不少家庭擴展資金管道的首選。然而，要成功申辦
二胎房貸並非易事，需考慮利率、條件以及申辦流程等重要因素。利率的設定直接關係到貸款成本，而條件及申辦流程則決定著是否能成功獲得資金支持。在此文中，將全面解析
二胎房貸，探討銀行及其他金融機構的提供方式、額度及順位設定，並藉由詳細介紹申辦流程和所需資料，助您在
二胎房貸申請上有更深入的了解。不論您是家庭資金需求增加，還是進行投資房地產的計劃，本文將提供實用的攻略，讓您在申辦
二胎房貸時能更具信心與掌握主導權。
1. 引言：二胎房貸市場概覽2. 什麼是二胎房貸？ - 定義與性質 - 與一胎房貸的差異3. 二胎房貸的利率解析 - 銀行與民間融資的利率比較 - 影響利率的因素4. 申請二胎房貸的條件 - 銀行與民間融資機構的基本要求 - 信用評分的影響 - 房屋評估與順位考量5. 申請二胎房貸的額度計算 - 如何估算可貸金額 - 順位對貸款額度的影響6. 二胎房貸的申辦流程 - 準備階段：所需文件與前置作業 - 申請階段：與銀行或民間融資機構溝通 - 審核階段：審核流程與時間預估 - 設定階段：房貸設定與法律程序7. 如何選擇合適的二胎房貸管道 - 銀行與民間融資的優缺點分析 - 根據自己的需求選擇最佳方案8. 二胎房貸的風險管理與建議 - 預防違約的策略 - 提前還款的考量 - 增貸與利率調整的可能性9. 結語：精明選擇，穩健規劃二胎房貸路徑。
引言：二胎房貸市場概覽貸款是許多人在購買房屋時所需要的一項資金支援。
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2023報稅新制懶人包！ 報稅試算、報稅方法與流程大解析[轉貼]
你知道2022報稅新制有哪些嗎？像是手機報稅2.0（開放編輯修改配偶、扶養親屬；增加了電子支付與行動支付帳戶繳稅帳戶服務；所得扣除額、抵減金額與扣抵稅額等，額度與去年差多少？）以及線上AI智能客服大進化等新功能。還有教你利用簡易公式進行報稅試算，就能輕鬆又正確的算出應繳稅額。本篇懶人包將以最簡單的敘述說明，讓你3分鐘就可以搞定所有報稅的問題。
一、2022年報稅與退稅的時間
所得稅報稅時間通常為
每年5月1日~5月31日，然而
今年4月因新冠疫情爆發，行政院財政部決定，因新冠疫情接受隔離、治療、檢疫等，無法於規定期間完成報稅者，「個人綜合所得稅」、「營利事業所得稅」可以延長申報到6月底，適用對象如以下所列：
1.個人：於申報繳納期間內接受治療、隔離或檢疫的人。
2.營利單位：因負責人、會計人員、委任會計師或報稅代理人，於申報繳納期間內接受治療、隔離或檢疫者。
3.扣繳義務人：因本人、會計人員、委任會計師或報稅代理人，於申報繳納期間內接受治療、隔離或檢疫者。
以上適用對象若於6月底前，仍接受隔離、治療、檢疫者，於隔離、治療、檢疫結束的次日起展延20日。並須檢附以下主管機關製發的證明文件：
1.隔離通知書 2.隔離治療通知書 3.檢疫通知書 若因為疫情而需要報稅緩繳的人，可以參考以下的延伸閱讀。
若符合退稅條件，將分3個梯次分別退稅：
- 每年7月31日（適用於網路、線上或電話語音申報；以及5月10日前以人工與書面向戶籍地國稅局申報者）
- 每年10月31日（適用於5月10日前，以人工與書面向非戶籍地國稅局申報者；以及5月10日後人工書面申報者）
- 每年1月20日（適用於逾期申報者；以及原不退稅但核定退稅者）
提醒你，申報綜合所得稅是以你
上一年度（去年1月至12月）的所得做計算。
二、2022年報稅注意事項
1.2022年報稅新制有哪些？
2022年報稅有11大新制上路，請參考以下的說明：
- 調升基本生活費：110年度每人基本生活費從18.2萬調高到19.2萬。
- 未上市櫃股票交易所得：買賣未上市櫃證券交易賺取價差者，須計算基本所得額，若最低稅負超過綜所稅負，就要補繳差額稅款。
- 紓困減稅措施：個人與企業去年收取政府提供五倍券、防疫補償或津貼，免課所得稅；企業給付員工防疫隔離假、防疫照顧假、疫苗接種假薪資，可按200％比率加倍抵稅；醫事人員可依117.5％加成抵稅、其他受疫情衝擊執行業務者附證明可以112.5％加成抵稅。
- 房地合一2.0：2021年6月30日前，買賣「預售屋」賺取價差者，須申報綜所稅課稅。
- 手機報稅2.0：可編輯修改配偶、扶養親屬、所得扣除額、抵減金額、扣抵稅額等資料，且增加電子支付與行動支付帳戶繳稅服務。
- 線上AI稅務智能客服：以民眾經常詢問的問題為基礎，建立主動式問答架構，提供24小時線上稅務諮詢服務。
- 臨櫃報稅取號系統：線上臨櫃報稅或查調所得取號功能，全面開放三日內取號功能。
- 軍公教及政務人員繳付退撫基金費用或自提儲金，不計入繳付年度薪資收入課稅，改列入退職所得適用定額免稅。
- 逾期繳稅滯納金每3日加徵1%，最高增加率為10%；增加可申請加計利息分期繳稅事由；暫緩移送執行繳稅比例由半數降至1/3。
- 遺產稅免稅額調高至1333萬元，贈與稅免稅額調高到244萬元。領有我國身分證之申請人及被繼承人，遺產總額低於3000萬者，可由國稅局進行遺產稅額試算服務。
- 電動汽、機車免徵牌照稅免稅（電動客車140萬以下免稅，超過部分減半課稅）及減徵貨物稅延長至2025年底。
- 2023年報稅新制
- 綜合所得稅免稅額由8.8萬元調高至9.2萬元；標準扣除額由12萬元調高至12.4萬元；薪資與身心障礙特別扣除額分別由20萬元調高至20.7萬元。
2.2022年免稅門檻有哪些？
(1)單身受薪者，年收入低於40萬8000元。 (2)雙薪夫妻年收入低於81萬6000元。 (3)雙薪夫妻且育有2幼兒，年收入低於123萬2000元。 (4)雙薪夫妻且撫養2位大專院校生者，年收入低於116萬8000元。
三、報稅試算舉例
利用2個簡易公式，就可輕鬆試算出應繳稅額：
- 總所得－免稅額－標準or列舉扣除額－特別扣除額（包含：薪資&教育學費&幼兒學前&投資儲蓄&長照&身心障礙）－基本生活費(差額)=淨所得
- 淨所得×稅率－累進差額=應繳稅額
附表一：免稅額&扣除額級距（
2022年適用）
| 免稅、扣除項目 |
扣除金額（單位：新台幣） |
| 免稅額 |
一般 |
$88,000元 |
| 70歲以上的納稅義務人、配偶及被納稅義務人扶養之直系尊親屬 |
$132,000元 |
|
標準扣除額
|
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台北時事|機車借款|快訊／國道1號南下圓山段「3車連環撞」 回堵2公里 | 社會 | 三立新聞網 SETN.COM
記者李依璇／台北報導下班注意！國道一號南下圓山段今（10）日晚間5點20分發生連環車禍，現場為三輛轎車追撞，沒有造成傷亡，但因肇事車輛佔據外線車道，又正逢下班車潮，回堵2公里，國道警方已經到場協助排除，提醒駕駛注意。
出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1263269
申請機車借款簡單又快速，只要您準備好以下文件，便可以在網上申請：1. 居留證明文件：身份證、居留證或其他相關證明文件。2. 最近三個月的工作證明：如工作職稱、薪金結構、薪資收入等。3. 銀行帳戶資料：借款人銀行帳戶資料，以及收款人銀行帳戶資料（如有）。4. 車輛及車輛證明文件：車輛牌照號碼、車輛發票、車輛行駛證明文件等。5. 其他有關文件：如有必要時，還需要提供本人及担保人的收入證明文件、財務證明文件等。完成以上文件的準備後，您首先需要在網上填寫個人基本資料，然後上傳以上文件，最後提交申請。只要您的資料提交完整，銀行就會立即審核，並於短時間內發出信用貸款。
谷老姐住在南竿，是個熱情而又堅毅的女性，她住在一間擁有美麗海景的小屋裡，她致力於協助債務協商，讓負債者可以解決他們的問題，同時也為他們提供心理上的支持。
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我需要辦理清償證明嗎？貸款還完紀錄不會被自動塗銷嗎？[轉貼]
貸款還完一定要跟銀行或貸款公司拿取清償證明！小小一張書面文件，卻嚴重關係到自身權益，
不管是現金卡、信貸、車貸、房貸，都應該索取清償證明並妥善保管，拿到清償證明後該如何辦理抵押權塗銷？需要準備什麼文件？我們帶你手把手搞定貸款清償證明。
一、清償證明是什麼？為什麼我要做擔保設定？
清償證明是什麼？無論是將房屋抵押給銀行貸款、融資公司、民間貸款等，不論是汽車貸款、機車貸款、二胎房貸，
只要有使用擔保品做貸款設定，在撥款前都必須到監理站或地政事務所辦理擔保物的抵押權設定，抵押權設定意思是什麼呢?抵押權是專門為了擔保債權設定的，會這麼做的目的是為了保障放款人的權利，如果客戶真的繳不出貸款，貸款銀行即有權拍賣擔保品來回收損失，如果持續規律的還款，擔保品狀態就不會有任何改變。 當貸款還完時，要記得去監理站或地政事務所辦理擔保物的抵押權塗銷，記得攜帶銀行開立的清償證明與抵押權塗銷同意書，要注意的是，
部分銀行及貸款公司並不會「主動」開立清償證明給客戶，他們的理由是，如果客戶之後需要增貸，就不需要再重新跑一次設定的流程，可以省下作業時間。
二、什麼情況需要清償證明？清償證明要在哪辦理？
我們也可以
將清償證明視為一份貸款全數償還的證明文件，許多人會認為，貸款已經償還完畢，平時不需要用到，就不去申請清償證明，但清償證明還是備用起來比較好，當在這兩種時候，可能需要出示清償證明： 1.要辦新的貸款，因為系統時間差的關係，貸款公司誤以為你的負債比仍然過高，可出示清償證明來證明自己已無貸款。 2.因系統出錯，貸款銀行或公司誤以為你的貸款尚未還清，可出示文件保障自身權益。 而辦理清償塗銷可以在哪些管道處理呢？
- 房屋設定塗銷-地政事務所辦理
- 汽車貸款、機車貸款塗銷-監理站解除設定
雖然只是小小一紙文件，平常也用不到，關鍵時候是能用來保護自己的，千萬不要因為覺得麻煩便不去辦理，要特別注意的是，
清償證明上一定要有貸款銀行的官方用印才算數，並非自己製作就算數。辦理清償證明雖然麻煩，但是貸款既然還清了，就一定要申請清償證明，將抵押權塗銷較保險，否則若干年後想辦塗銷，當初的文件都已丟失，會大幅增加申辦的難度。
三、辦理貸款清償的方式
1.清償證明申請管道
清償證明申請管道通常是向原本的銀行或貸款公司申請，只要帶齊申請所需資料即可臨櫃辦理申請
2.辦理清償證明所需資料
(1)所有權人身分證正本 (2)所有人印章
3.各項貸款清償證明流程
【信貸清償】
最後一筆款項還完後，下個月自行調閱聯徵報告查詢，確認已無貸款紀錄即可，
銀行並不會特別開立信貸清償證明，如有需要可請銀行開立。
【車貸清償】
(1)電話告知銀行或融資公司，預計要完全清償車貸，請他們協助計算當日的結清金額，如有違約金也要一併列入計算。 (2)將銀行或融資公司計算出的清償總額，匯款到指定帳戶，匯款完成後再將匯款單傳真，請銀行確認是否入帳。 (3)確認款項入帳後，銀行或融資公司會寄還清償文件，包含
清償證明及
領牌登記書。 (4)銀行或融資公司會主動向監理站辦理抵押權塗銷，但部分公司並不會主動塗銷，可上監理服務網查詢，如發現未塗銷，自行持清償證明至監理站辦理。
【房貸清償】
(1)電話告知銀行，預計要完全清償房貸，請他們協助計算當日的結清金額，如有違約金也要一併列入計算。 (2)銀行會提供指定帳戶，將款項匯入指定帳戶，並電話通知銀行查帳，確認款項是否有確實匯入。 (3)確認款項入帳，2-3個工作天後，銀行通知親至分行取回以下設定文件：
- 抵押權塗銷同意書
- 他項權利證明書
- 建物及土地抵押權設定契約書
- 住宅火險及地震險保單等
(4)持清償證明等文件，以及個人身分證、印章，到地政事務所辦理抵押權設定塗銷。 (5)如果打算續保火險地震險，可持保單到產險公司辦理受益人變更，或是申請停保，保險公司會將剩餘保費退回。 ※如果不方便親自領取清償文件，可填寫清償證明領取委託書，由親人至銀行領取。
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四、清償證明範本及領取委託書範本
【清償證明範本】
【領取委託書範本】
五、清償證明常見問題
- Q如何辦理清償證明？
- A確認貸款償還完畢後，向貸款銀行表明要索取清償證明，貸款銀行就會開立給你，也可以透過銀行的網站進行線上申請，如國泰世華銀行可在清償一年後辦理線上申請。
- Q清償塗銷後還會有違約金嗎？
- A不會，如果在綁約期間就想將貸款全數清償，可能產生違約金，在計算餘額時就會一併把違約金列入計算，不會等到塗銷後才向客戶收錢。
- Q清償要透過原本的代辦辦理嗎？
- A不用，可自行聯繫貸款銀行或融資公司辦理，透過代辦公司可能還會跟你收取一筆代辦費。
- Q清償證明和代償證明一樣嗎？
- A不一樣，代償是代為清償的意思，證明B銀行幫你償還了款項，清償證明才是A銀行發給你，證明款項已全數償還的證明文件，所以要確認自己是否拿對文件。
- Q清償證明遺失怎麼辦？
- A可請貸款銀行補發，但須支付相關費用，各銀行定價不同，一份在100-200元不等。
- Q一般民間貸款也有清償證明嗎？
- A如果不是向銀行或融資公司申請的貸款，而是向一般民間公司申貸，清償時也可以請對方開立清償證明，並加蓋公司大小章，日後如果產生爭議，可以此文件來保護自己。
- Q清償證明一定要本人辦理嗎？
- A不用，通常需要本人辦理，若本人已不便前往，通常可以委託他人，帶著清償證明委託書，就可以幫忙申請了，通常需準備下列資料： ※所有人+受託人身分證正本 ※所有人+受託人印章
雖然只是一張不起眼的文件，在關鍵時候清償證明卻可以起到保護作用，務必要好好保存，如果有新的貸款需求，也能出具此文件證明自己名下負債單純，有能力負擔新貸款。
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股票上市公司二胎房貸，輕鬆解決財務問題
成功申辦
股票上市公司二胎房貸後，讓我感到無比的開心和輕鬆！我終於可以實現自己的夢想，解決財務上的困擾，邁向更美好的未來。這種愉快的心情讓我充滿了信心和動力，我相信自己可以勇敢地迎接未來的挑戰，享受人生的美好！
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機車貸款有什麼申請條件？機車貸款申請需要跑什麼流程？[轉貼]
怎麼樣才可以辦機車借款？有什麼條件限制嗎？只要送件申請就一定會過嗎？
機車貸款是很入門的貸款產品，撥款快速的特性，成為急用錢或名下無其他資產客戶的首選，本文帶你了解機車貸款申請條件，以及需要經過哪些流程，支付費用大公開，讓你不怕上當受騙。
一、機車貸款申請條件
只要符合上面三個基本條件，就可以申請特殊專案最多55萬的機車貸款，
不限車齡、不限車種，也不限廠牌，不管是輕型、重型、電動機車GOGORO都可以借款，可以說門檻非常低，有機車、有收入就可以提出申請，但有一些狀況，申請沒辦法通過：
- 有法院的支付命令（意思是有欠銀行錢）
- 有刑事前科
- 貸款遲繳嚴重
- 剛辦機車借款一期都還沒繳
簡單來說，只要曾經跟銀行或其他融資公司辦過貸款，卻沒有按時還款，想要再借款就會被拒絕。
註：其他廠牌的電動機車可以借款嗎？目前只有GOGORO可辦機車貸款，其他廠牌的電動機車尚未開放。
二、機車借款辦理流程
機車貸款的辦理流程，主要可簡化為四個步驟
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台灣時事|機車借貸|通用啟動自願離職計劃 恐生462億元稅前費用 - 自由財經
〔財經頻道／綜合報導〕繼上週宣布在全球裁員500人後，美國通用汽車（GM）週四（9日）又表示，為在2年內削減公司成本，將提供在美國工作至少5年的員工，以及在全球工作至少2年的高管「自願離職計劃」
出處:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4235335
事物，以及尊重他人的態度。詩人的話提醒我們要擁有一種對他人和美好事物的尊重，也要懂得欣賞自己所擁有的一切，而不是憎恨或渴望更多。他們強調了一種珍惜自己所擁有的東西，並且尊重他人的態度。這鼓勵我們也要懂得珍惜自己所擁有的一切，並且尊重他人。
房屋二胎故事是指，一個家庭有一間房子，但又想要擴大它，於是就進行了二胎改建。
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台灣時事/機車貸款/|台維斯盃曾俊欣、許育修扛3點 勝墨國首晉世界1級 | ETtoday運動雲 | ETtoday新聞雲
台維斯盃網球賽世界第1級附加賽，台灣和墨西哥之戰今天進行第2天賽事，台灣男雙推出許育修和曾俊欣搭檔直落2盤獲勝，在5戰3勝制比賽中提前擊敗墨西哥，首度晉級世界1級列強。
出處:https://sports.ettoday.net/news/2434819
根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中，申貸的資格簡單快速又高額度，只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸，從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。
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台灣時事/機車貸款/|華爾街日報：雪佛龍與尋求在阿爾及利亞進行能源探勘 | Anue鉅亨 - 美股雷達
《華爾街日報》周一 (6 日) 報導，雪佛龍 (CVX-US) 已與阿爾及利亞展開談判，允許這家美國石油公司在北非國家進行能源探勘。報導引述知情人士的話指出，雪佛龍已向首都阿爾及爾派出政府關係、安全和業務發展方面的代表，其中一些人在過去兩個月會見了阿爾及利亞官員。雪佛龍計畫今年在能源投資上花費 170 億美元。阿爾及利亞的能源部門過去 10 年經歷長年下滑，部分原因是油價下跌，但去年在俄羅斯入侵烏克蘭和頒布新的投資法後出現反彈。歐洲試圖擺脫對俄羅斯天然氣的依賴，為該國提供了一劑強心針；阿爾及利亞的供應現在分別占西班牙和義大利天然氣需求的四分之一以上。國有的 Sonatrach 是繼俄羅斯和挪威之後對歐洲的第三大出口企業。
出處:https://news.cnyes.com/news/id/5077910
根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中，申貸的資格簡單快速又高額度，只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸，從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。
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新竹時事/機車貸款/|娶某前的好運！新竹小夫妻「花6萬拍婚紗」對中200萬發票 蜜月旅費有了 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM
記者羅欣怡／新竹報導財政部公布去年11-12月期統一發票中獎清冊，除了千萬特別獎外，200萬特獎共開出14張，其中新竹一對新人在婚紗影城花6萬拍攝婚紗照，幸運對中200萬元，不只省下了宴客費，也多了筆蜜月的旅行經費，印證了「娶某前、生子後」的好運氣。
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台北時事/機車貸款/|鴻海鄭州廠恢復iPhone生產 1月營收6604億創同期新高 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲
▲鴻海生產線復原，海外廠提前開工，集團1月營收亮眼。（圖／翻攝自鴻海）記者高兆麟／台北報導鴻海（2317）今（5）日公告今年1月營收，受惠鄭州廠疫情封控結束，產線恢復正常，單月營收達 6603.63 億元，月增 4.93%、年增 48.15%，創歷年同期新高。展望今年第1季，鴻海表示，基於市場預估，1 月營收達成率略高，因此首季營運展望將可達到外界預期。
出處:https://finance.ettoday.net/news/2434324
根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中，申貸的資格簡單快速又高額度，只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸，從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。
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